設備處置評估 揭陽宅基地拆遷評估

機器設備評估的成本法
機器設備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值
機器設備重置成本的構成：
重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象相同的全新設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置成本、運雜費、安裝費、基礎費、其他間接費用、稅金、資金成本等。
對于不需要安裝的單臺機器設備，重置成本可能僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費，另外鏈接標題可能還包括資金成本、稅金等。
一個典型的機械工業企業，機器設備的重置成本一般由下列要素構成：
1.設備現行購置成本；
2.設備運雜費；
3.設備基礎費；
4.設備安裝費；
5.建設單位管理費；
6.建設單位臨時設施費；
7.工程監理費；
8.研究試驗費；
9.勘察設計費；
10.工程保險費；
11.聯合試運轉費；
12.施工單位遷移費；
13.建設期資金成本（機會成本）；
14.其他合理費用（設備操作人員培訓費，不包括維修費）。
進口設備重置成本還包括設備的進口從屬費用，如：①海外運費；②海外保險費；③進口關稅；④增值稅；⑤公司代理手續費；⑥銀行手續費；⑦海關監管手續費；⑧商檢費等。

機器設備評估的特點
1.機器設備類資產一般是企業整體資產有一個組成部分，它通常與企業的其他資產，如：房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的。一般不具備立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。
2.對于整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的**整體。在進行**分析時應注意資產之間的**聯系對**的影響，整體的**不僅僅是單臺設備的簡單相加。
3.機器設備有一部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物，它們需要*的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。
4.影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態進行調查、鑒定。
5.設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。科學技術的發展，國家有關的能源政策、環保政策等，都可能對設備的評估**產生影響。

一、評估對象
1、通用設備：鍋爐、起重設備、裝卸設備、風機設備、泵類等
2、設備：探礦、采礦設備、電力工業設備、工程機械、紡織設備、造紙印刷設備、醫療器械等
3、交通運輸設備：鐵路運輸設備、汽車、電車摩托車及非機動車、水上交通設備、工礦車輛等
4、電氣設備：電機、變壓器等
5、電子產品及通信設備：通信設備、廣播電視設備等
6、儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器：儀器儀表、電子和通信測量儀器等
7、文藝體育設備：文藝設備、體育設備、娛樂設備等
8、非標設備（自制設備、定制設備）等
二、評估目的
機器設備的評估目的通常有：企業改制設立公司、企業股權轉讓或收購兼并、出資、抵押、轉讓、保險、涉訴、涉稅、公允**計量、資產減值測試
三、評估方法
成本法、市場法、收益法

機器設備評估的程序
（一）明確評估目的
確定評估對象、范圍和選擇評估**類型和方法的關鍵。
（二）清查機器設備，明確評估對象
（三）主要包括下列內容：
（四）1.根據賬面資料，清查核實機器設備實有量，主要發現多余或隱匿設備。
2.明確評估的是單臺設備還是組合設備。
3.確定評估對象，主要是要劃清機器設備與流動資產中低值易耗品的界限；還要劃清機器設備與不動產的界限，如用于安裝機器設備的底座，是否作為機器設備**的部分，應根據評估目的來判斷，單項設備出售的評估中，往往不應包括這部分，而在整體評估中則可以包含。主要問題是避免漏評和重復評估，保證評估**的真實性。
4.對機器設備進行必要鑒定
5.確定其適用性、可用度以及主要技術參數。
6.研究確定評估方法，搜集和處理有關信息資料
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