汕尾征地拆遷評估 商鋪拆遷評估 土地征收評估

征地拆遷評估范圍
1、房屋建（構）筑物及其附屬設施：廠房、辦公樓、養殖舍、地面硬化、電力電纜、管網工程、化糞池、沼氣池等
2、存貨：產成品、半成品、原材料、周轉材料、低值易耗品等
3、生物性資產：綠化樹、苗圃、果樹、牲畜等
4、設備類資產：機器設備、辦公設備、電子設備、運輸設備等
5、停產停業損失，人員安置補償費用等
具體以企業實際情況綜合確定。

征地拆遷所涉及到的主要補償范圍：
房屋建（構）筑物及其附屬設施**
機器設備**/搬遷費用
停產停業損失或經營損失
存貨**/搬遷費用
土地使用權**
人員安置補償費用
合同違約賠償
費用支付
具體以企業實際情況綜合確定。

征地拆遷評估中對建（構）筑物的清查核實
清查核實的手段。對建（構）筑物的清查核實，通?？梢圆捎媚繙y、詢問、借閱建（構）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業機構出具的鑒定意見等，對建（構）筑物進行現場調。
評估實踐中，一般通過目測現場了解建（構）筑物的外觀、使用狀態。通常在現場勘查時資產評估專業人員很少使用專業的建（構）筑物鑒定，特別是對基礎和結構等。當資產評估專業人員認為不能確定建（構）筑物狀態時，應考慮進行建（構）筑物的專業鑒定，但是該工作已**出資產評估專業人員的能力范疇，需要聘請專業機構對評估對象進行技術鑒定。另外，許多建（構）筑物的鑒定需要國家核發的特殊資格，大部分資產評估機構不具備此要求，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業機構進行。
在建（構）筑物清查核實中，資產評估專業人員可以利用*及其工作成果，如專業機構出具的技術鑒定報告、檢測報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關當事人提供書或承諾函等。
服務理念客觀、立、、科學是我們執業的精髓，專業、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務的承諾，也是我們不變的追求。
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評估的合法性
評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據、糾紛的解決都有其明確規定，只有嚴格按照有關條例、行政法規、部門規章等規定執行，才能保證評估結果的合法性。評估機構先要具有一定的資質，應該按照資質規定的范圍開展評估業務;
其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規定。
拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規定的程序進行，程序合法是實體合法的前提。評估機構在現場踏勘的基礎上形成評估報告，并將評估結果、依據、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監督。公示期間，評估機構還要向拆遷當事人解釋拆遷評估的依據、選用的評估方法、評估結果的產生過程等。
對于有異議的評估結果，要在規定的時間內進行復核;拆遷當事人對復核結果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請裁決，由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術會對評估結果進行鑒定，在規定時間內作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件，而且還有時效性，房屋拆遷評估的估價時點是房屋拆遷許可證核發之日，因此也只有在估價時點的房屋基準價、重置價格標準、成新率、層次朝向差價率、附屬物價格、裝修市場行情等才是正確的評估依據，否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報告正確的前提，只有領有合法的房屋拆遷許可證，由**評估資質的評估機構對合法的房地產及其附屬物，按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴格的程序等得出的評估結果才是合法的評估結果，才能經得起時問和政策的考驗，才是、公平、公開的評估結果。
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