開封景區評估 評估公司 企業搬遷評估

案例
2021年12月我所接受蘭州市馮先生的委托，對其所經營的醬腌菜廠進行評估，根據評估人員現場勘查，委托方以腌菜、醬菜醬料為主營業務、火鍋底料為輔的年產幾十萬噸的產品的成熟產品線，自成一體的產銷線路，既深耕本地市場十余載，又利用互聯網在線上積攢諸多人氣的現代化家族型企業，當地的家喻戶曉的企業，15000多平的廠房,50多名員工，2017年初因環保原因暫停一段時段后，3月委托方經營場所被**納入征地拆遷紅線范圍內，委托方與征拆方多次接洽協商后，未達成一致，征拆方于七月初的某天晚上進行拆除，對其委托方的資產造成巨大的損失。我方評估師根據現場勘查了解到的情況，結合委托方的實際情況后，我方工作人員制定詳細的評估計劃，根據資產的形態，分為有形資產和無形資產兩部分進行評估，評估師根據委托方提供的資料和聲明，并依據《*憲法》、《*資產評估法》、《*合同法》、《*土地管理法》、《*建筑法》、《*勞動法》、《*勞動合同法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規，對其固定資產—房屋建筑物、機器設備、附著物等采取重置成本法，對其存貨采用基礎法。對其停產停業損失采用收益法，對其國有土地使用權采用基準地價修正系數法，對其無形資產—商標、專有權等采用收益法進行評定估算。后出具正式評估報告，在為后續的委托方在律師的協助下與征拆方對補償款協商一致，為委托獲得合理的與原來**補償多于幾倍的補償金額提供了有效參考依據。

2021年09月我方接受湖北襄陽萬先生的委托，對其因環保原因被關停的花崗巖石礦的停產停業和相關地上附著物、人員安置補償、機器設備進行評定估算。
評估人員現場勘查發現，委托方礦場已停產約12個月有余，據了解，委托方在營業執照、采礦許可證、礦山安全生產許可證、環保證等相關證件齊全，環保標準和安全生產標準都達標的情況下，委托方管轄**和相關部門強制停止其委托方的開采工作，強制原因為委托方接壤的7個開采企業因未采取環保措施，導致附近河流污染，從而**和相關部分采取了“一刀切”政策，并且**部門一直未與委托方洽談停產停業補償事宜。
因此委托方委托我方對被強制停產而產生的停產停業損失進行評定估算，我方評估人員通過現場勘查充分了解委托方情況后，評估師根據委托方提供的資料和聲明，并依據《*憲法》《*資產評估法》、《*礦產資源法》、《*土地管理法》、《土地復墾條例》、《*勞動法》、《*勞動合同法》等相關法律法規，對其花崗巖石礦的停產停業損失采取收益法進行評估，對固定資產—房屋建筑物、構筑物、機器設備采用重置成本法進行評估，對人員安置補償依據《*勞動法》、《*勞動合同法》中的估算方法，依托當地工資標準進行評定估算，后出具資產評估報告，為委托方與管轄**協商獲取合法權益的過程當中提供了有力的**參考依據。

企業碰到拆遷了，如果獲得應有的補償？
1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以相關證件為準。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。根據企業生產規模，訂單損失等情況進行評估。
7、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。
以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況經評估后確定。
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征地拆遷評估中對建（構）筑物的清查核實
清查核實的手段。對建（構）筑物的清查核實，通?？梢圆捎媚繙y、詢問、借閱建（構）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業機構出具的鑒定意見等，對建（構）筑物進行現場調。
評估實踐中，一般通過目測現場了解建（構）筑物的外觀、使用狀態。通常在現場勘查時資產評估專業人員很少使用專業的建（構）筑物鑒定，特別是對基礎和結構等。當資產評估專業人員認為不能確定建（構）筑物狀態時，應考慮進行建（構）筑物的專業鑒定，但是該工作已**出資產評估專業人員的能力范疇，需要聘請專業機構對評估對象進行技術鑒定。另外，許多建（構）筑物的鑒定需要國家核發的特殊資格，大部分資產評估機構不具備此要求，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業機構進行。
在建（構）筑物清查核實中，資產評估專業人員可以利用*及其工作成果，如專業機構出具的技術鑒定報告、檢測報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關當事人提供書或承諾函等。
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北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）竭誠為各企事業單位提供專業的拆遷評估，經營損失評估，停產停業損失評估，無形資產評估服務，機器設備評估。經驗豐富、服務周到、價格合理，歡迎免費來電垂詢。
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