評估報告 廠房建筑評估 白山管網評估

案例
2021年12月我所接受蘭州市馮先生的委托，對其所經營的醬腌菜廠進行評估，根據評估人員現場勘查，委托方以腌菜、醬菜醬料為主營業務、火鍋底料為輔的年產幾十萬噸的產品的成熟產品線，自成一體的產銷線路，既深耕本地市場十余載，又利用互聯網在線上積攢諸多人氣的現代化家族型企業，當地的家喻戶曉的企業，15000多平的廠房,50多名員工，2017年初因環保原因暫停一段時段后，3月委托方經營場所被**納入征地拆遷紅線范圍內，委托方與征拆方多次接洽協商后，未達成一致，征拆方于七月初的某天晚上進行拆除，對其委托方的資產造成巨大的損失。我方評估師根據現場勘查了解到的情況，結合委托方的實際情況后，我方工作人員制定詳細的評估計劃，根據資產的形態，分為有形資產和無形資產兩部分進行評估，評估師根據委托方提供的資料和聲明，并依據《*憲法》、《*資產評估法》、《*合同法》、《*土地管理法》、《*建筑法》、《*勞動法》、《*勞動合同法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規，對其固定資產—房屋建筑物、機器設備、附著物等采取重置成本法，對其存貨采用基礎法。對其停產停業損失采用收益法，對其國有土地使用權采用基準地價修正系數法，對其無形資產—商標、專有權等采用收益法進行評定估算。后出具正式評估報告，在為后續的委托方在律師的協助下與征拆方對補償款協商一致，為委托獲得合理的與原來**補償多于幾倍的補償金額提供了有效參考依據。

2021年11月我方接到云南省昆明市吳女士的電話，進行大量的前期溝通后，我方立即派出評估工作人員進行現場勘查，我方人員勘查委估現場發現，委托方經營一家種植、栽培、銷售為一體的綠化樹、景觀樹、果樹 、盆栽的苗圃培育銷售基地，種植面積約為170畝。
2020年某月某日，在相關方未與我方當事人就補償價格協商一致的前提下，對其委托方約170畝的樹苗、景觀樹、果樹及盆栽進行強力拆除砍伐、對房屋建筑物進行拆除，并將砍伐的部分征拆方未**委托方的認可的情況下，將樹木移栽至另一個相關方*的土地上，這對委托方企業的日常經營和客戶的交易造成了巨大的損失。
本次評估中，我方評估師根據依據委托方情況，依據《*資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《*土地管理法》等相關法律法規，對相關種植物（綠化樹、景觀樹、果樹、盆栽）采用市場法評估其至評估基準日的現有價格，采取收益法評估其停產停業損失，采取重置成本法對其房屋建筑物進行評定估算，出具報告初稿后委托方與我方進行多次溝通，補充其因砍伐所造成的損失遺漏的資產，納入評估范圍，后出具評估報告，因為我方出具的資產評估報告合理、合法、公平、，為后期委托方對其征拆相關方進行**訴訟至后按資產評估報告協商解決提供了有力的依據，幫助委托方捍衛合法權益提供了強大的**。

養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場魚塘養豬羊牛等的征收補償包括四方面1對地的補償2對地上附著物的補償3停產停業的補償4合理的拆遷費用根據民法典*二百四十三條，征收集體所有。
，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有
，養殖場建筑物附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償。
*三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償*四，設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
評估分析養殖場拆遷賠償應當按照當地經濟水平來制定補償標準，補償項目包括養殖廠房的**補償，養殖人員與養殖動物的臨時安置補償，造成的停產停業補償以及各類搬遷費用法。
養殖場拆遷能得到以下補償土地的補償養殖場建筑物附屬物的補償停產停業損失的補償設備折舊及搬遷的補償禽畜出清補償拆遷應當給予公平合理的補償，**被征收人原有生活水平不降低長遠生計有**

拆遷評估常用方法
對于拆遷評估機構，確定評估的方法有比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法等。在實際應用和掌握過程中，該原則要求對同一評價對象采用兩種以上的評價方法。作為拆遷律師，我將簡要介紹三種常用的估價方法作為基本判斷標準，以幫助您準確地比較和比較法律。
1、比較法：通過比較被評估資產與近出售的類似資產之間的異同，以及類似的資產估價方法，調整市場價格以確定被評估資產的**。
適用于類似房地產交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場。
可以作為參考的房屋。例如，評估的房屋可以找到類似的參考房屋，即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設施。
2.收益法：一種共同的評估方法，通過評估被評估資產的未來預期收益并將其轉換為現值來確定被評估資產的價格。
適用于有收益且收益能量化的房地產，如公寓、餐館等，要求：
評估對象使用時間較長且具有連續性，能在未來相當年內**一定收益。
評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用來衡量。
3、假設開發法：指預計估價對象開發完成后的**，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或**的方法。
適用于：評估房屋正在建設中。要求：
在建新開發房地產項目。
待售房地產項目。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是一家專業的征收評估機構，服務客戶遍布全國，**法院支持程度高，且不受地方行政干預，以公平的估值服務于每個選擇我們的客戶。期待您的聯系！
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